O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) acaba de dar mais um passo rumo à inclusão da classe média no acesso ao crédito imobiliário com a criação de uma nova faixa.
A partir de maio, será lançada a Faixa 4, voltada a famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil.
A medida foi aprovada nesta terça-feira (15) pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e amplia o alcance do programa, originalmente focado nas faixas de renda mais baixas.
A nova faixa permitirá o financiamento de imóveis novos e usados de até R$ 500 mil, com juros anuais de 10,5% e prazo de 420 parcelas mensais. A taxa é mais competitiva do que as praticadas atualmente no mercado, que variam entre 11,5% e 12% ao ano.
Até 120 mil famílias devem ser beneficiadas em 2025
De acordo com os ministérios das Cidades e do Trabalho e Emprego, cerca de 120 mil famílias devem ser contempladas ainda este ano com a Faixa 4. A previsão é que o programa alcance 3 milhões de moradias financiadas até 2026, somando todas as faixas.
Nova faixa do Minha Casa, Minha Vida
- Faixa 1: renda de até R$ 2.850 – subsídio de até 95% do valor do imóvel.
- Faixa 2: renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4,7 mil – subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos.
- Faixa 3: renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8,6 mil – sem subsídio, mas com financiamento facilitado.
- Faixa 4: renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil – juros de 10,5% ao ano, 420 parcelas e financiamento de até R$ 500 mil.
Quem pode financiar pela nova faixa?
Mesmo quem não possui saldo no FGTS poderá contratar financiamento pela Faixa 4. Como os recursos virão dos lucros do fundo — e não dos depósitos mensais —, essa limitação deixa de existir.
Quais são as regras da nova faixa?
Apesar da ampliação, o financiamento obedece a algumas restrições:
- Válido apenas para a compra do primeiro imóvel;
- Financiamento de até 80% do valor total da propriedade;
- O restante deverá ser pago pelo comprador como entrada.
É possível financiar imóveis usados?
Sim. Desde que seja o primeiro imóvel do beneficiário, imóveis usados também estão contemplados na Faixa 4.
Houve mudança nas Faixas 1 e 2?
Sim. Famílias das Faixas 1 e 2 (renda de até R$ 4,7 mil) agora podem financiar imóveis com valor de até R$ 350 mil — teto antes exclusivo da Faixa 3.
No entanto, o financiamento seguirá as condições da Faixa 3:
- Juros entre 7,66% e 8,16% ao ano;
- Sem os subsídios normalmente oferecidos às faixas de renda mais baixa.
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